新房什么时候可以过户

新房什么时候可以过户

房屋有房产证就可以进行产权转让，但拆迁安置房、福利费必须在五年后办理，而房屋的转让，当地不设限制，不设年限。关于房屋的转让与过户，应由产权人签订买卖合同，并到产权交易中心进行登记。

房屋出售和转让的程序是怎样的

1、签订房屋销售协议
房屋买卖合同的签订是房屋买卖的首要步骤，也是办理房屋转让手续的一个关键环节。如果是一套二次房产，除了要签一份买卖合同外，还要持有房产的房产证和土地使用权证书。房屋买卖合同中必须说明的基本情况，包括：买卖双方的姓名、住址、房地产产权证书的名称和编号、房地产坐落位置、面积和四个边界、土地宗地号（土地规划局核准的土地使用权证号）、土地使用权取得的方法和年限、房地产的使用性质、房地产的使用性质、交易的价款和付款方式、房地产交付和使用的期限、违约责任以及双方同意的其它事宜。
2、提出过户申请
买卖双方在签订了购买协议后，要及时到物业办理过户手续。谁都知道，转让这种事情越早越好，因为政策的改变和资金的安全性都是和时间赛跑的，所以一般都是在签约后30天内提交。必须携带相关证件，如：双方合法的身份证明、收入证明、转让合同等。
3、房屋的测绘与估价
买卖双方在不动产登记机关审查后，将于15天之内做出答复，以确定是否接受。如果通过了，那么就会有专门的工作人员对房子进行测量和鉴定。这些勘测与评估的成果将被存档，以便为日后的房屋登记、后续的买卖提供依据，并可追溯到房产的来源。
4、缴税
不管是新房子，还是二手房，都要交纳一定的税费，这是取得不动产权证书的先决条件。这是一件很重要的事情。期房买卖要交纳契税、房屋维修基金、二手房买卖要交纳契税、房产不超过五项的还要交纳增值税、个人所得税。详细的费用请与物业相关部门查询。
5、办理过户手续，办理不动产权证书
产权转让实质上就是产权的转让，因此，最终要取得房屋的物权证书。等所有的手续都办好了，房产局就会给开发商签发一份过户单子，让购房者在办理不动产权证的时候再去办理。办理房产证必须提供的材料：过户、买卖合同原件、双方身份证原件、房屋产权登记申请表（在收件窗口领取）。
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