新建楼盘什么时候可以预售

新建楼盘什么时候可以预售

以下新建商品房可以进行预售：七楼以下的新建住宅要完成主体工程的封顶；七层或更高的建筑，其主体建筑应占本项目总投资的2/3以上；已经确定了工程进度和完工交付使用期限的。以上都可以申请预售许可证，办理预售许可证后即可进行预售。

新建住宅销售程序

1、开发商申请预售许可证。房地产开发企业为取得预售许可证，应按法定程序提交不动产登记机关。在收到开发商申请后，房地产主管部门应当在10日内签发商品房预售许可证，并告知申请人。
2、签订商品房销售合同。在取得预售许可后，开发商可以发布预售广告，并与买方签署销售合同。在实际操作中，开发商往往在签约前就会向买方提出购买商品房的意向。
3、预售合同的注册和预登记。商品房预售合同订立后，由商品房销售单位向县级以上房地产主管部门、土地主管部门申请备案。根据《物权法》、《房屋登记办法》的有关规定，当事人也可以在不动产登记前进行预告登记。根据《房屋登记办法》69条，预售人与预购人签订了商品房销售合同，但预售人不按约定向预购人提出预告登记的，则其可以单方面提出预告登记。

如何防范商品房预售争议

1、商品房预售款未缴清，应征得开发商同意后再与受让人签署转让协议；
2、已支付预售商品房总价格的购买者，可与新购买者签订买卖协议，并以书面方式告知其；
3、转让合同双方在签订后，应当到房地产交易管理部门办理过户登记，但我国目前一些地方为防止期房的过渡，尚未对再转让可以进行直接备案，而是从严控制，往往造成期房再次购买者不订立周密的合同风险增大。
4、商品房预售后的再转让，应当按照法律规定缴纳相关税费。如果不能办理再转让登记手续，就必须将房屋产权证书交给受让人，这种合同不需要通知开发商，但如果出让人将房屋出售给第三方，那就有很大的风险。
5、若出让人已办理了按揭，而受让人又要办理商品房按揭，双方须到原银行咨询是否可以办理“转按揭”，若有条件，双方就可以直接进行“转按揭”；若受让人不需提供按揭贷款，则转让方须办理抵押贷款手续，否则将对合同当事人的注册及产权登记造成一定的阻碍。
6、如果房屋确实是不想要的，那么你可以和开发商商量，解除预售合同，在房产交易中心取消预售合同，同时，还可以向贷款银行申请解除贷款，解除抵押。新的受让人可以与开发商签署预售合同，并对其进行备案。但是，在商品房销售合同解除前，往往要承担一定的违约责任。而且，如果转让的价格相差很大，不能按法律规定交税，那就是买卖合同（即价格差额），一旦发生纠纷，就会给你带来麻烦。
以上就是新建楼盘什么时候可以预售的全部内容，预售楼盘是需要已有大部分已建成的建筑，不能空中楼阁的向人们出售。