按揭贷款房产证什么时候拿

按揭贷款房产证什么时候拿

按揭买房拿房产证是根据《房地产开发管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定，在商品房交付使用之日起90天内取得房产证；在销售合同签署之日起90天内，现房买方须在房屋买卖合同生效后90天内取得产权证书。不管是现房还是期房，不管是按揭贷款还是全款买房，都可以办理房产证。

什么情况下不能取得房产证？

1、开发商缺乏资格。一些开发商已没有资格办理房屋的产权，因此他们也不能为业主办理房产证。具体而言，有以下几种情形：开发商已倒闭或被吊销资质，不能继续办理房产的大产权登记；未办理土地使用许可证或未缴纳土地出让金；或未获得建筑面积测量资料；也可能是没有做好备案。
2、购房者自身的理由。买方未缴纳有关住房税；委托他人、委托他人办理不动产权属证书，但没有提供相应的委托证明；有关产权证书的办理不足。
3、遭遇无良的开发商。一些小型的开发商，由于资金的短缺，或是短期的原因，往往会出现一套二用的情况，甚至会造成无法取得产权证书。例如，房地产开发商向银行、建筑公司等贷款，但债务还没有偿还；甚至还会将房子再卖出去，这样也会造成房产证不能办理。
4、房屋管理机构的理由。房产管理局有时候会因为测量、办理手续的速度过慢而延迟办理产权转让。如果买方遭遇这种情形，应当向其上级主管部门投诉，如果对其答复不满意，或无济于事，则可以依法起诉，属于行政不作为。

申请抵押贷款需要哪些资料？

1、申请人及配偶的身份证及户口簿原件及复印件3份（若与配偶不是同户口的，须提供结婚证明）。
2、购房合同原件。
3、房价百分之二十或更高的预付款收据正本和副本一张。
4、申请人的家庭收入证明及相关财产证明，包括工资单、个人所得税、单位收入证明、银行存折等。
5、开发商的收款账户号码1张。
以上就是按揭贷款房产证什么时候拿的全部内容，按揭贷款一样可以在收楼后三个月后办理房产证，即不动产权证，根据房产证署名人数发放。