期房什么时候可以办房产证

期房什么时候可以办房产证

购买的期房，在交房之日起90天之内办理产权证书。如果客户不愿意要房子，可以在违约金上进行协商，违约金不能超过30%。购买的期房在交付后90天之内可以取得产权证书。只有取得了产权证书，才能确定房子的所有权，并能证明其所有权。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条：“因出卖人的原因导致买方在以下期间内无法取得房屋权属证书的，除双方另有约定外，卖方应当承担违约责任：
1.商品房销售合同中规定的产权登记时限；
2.商品房销售合同标的物为未完工的，从交付使用之日起90日；
3.商品房销售合同标的为已经完工的房屋，从签订合同之日起90天内开始销售。
如果合同没有约定违约金，或者无法确定赔偿金额，可以参考中国人民银行关于逾期付款的标准，即根据已经支付的购房款金额和银行的逾期还款利率。
期房的违约金是由当事人协商决定的，如果房屋受损严重，则违约金可以适当提高，但不得超过实际损失的30%。违约金是对违约后的一种补偿，是一种与合同履行无关的支付方式。
法定基础：《民法典》第五百八十四条规定，如果一方不能履行或不能履行其合同义务而使另一方蒙受损害，其损害数额应与违约所致的损失相对应，其中包括在合同履行后可能得到的收益；但不能超出违约一方在签订合同时所预见或应该预见到的损害。

购买的房屋能否再出售

所购的房屋可以再出售。期房是指一种在建、尚未建成、无法交付使用的住宅，从取得预售许可证到取得不动产证书，这段时间内的商品房叫做期房。在此阶段，消费者应当在购房时签署预售合同。
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