房贷浮动利率什么时候开始

房贷浮动利率什么时候开始

自今年十月八号起，房贷浮动利率就开始了。据中央银行公布的消息，从今年10月8号开始，商业个人住房贷款的利率将按照最近一个月的 LPR作为定价基础。
按揭浮动利率是以贷款期限为基准，以银行的基准利率为基准，再根据贷款者的资信状况来确定贷款浮动利率。当银行的基准利率发生变化时，按揭贷款利率也会随之变化，也就是所谓的按揭贷款利率。
相对于固定的按揭贷款，浮动利率更能体现出市场的状况，也能让贷款利率在降息的同时，保持在一定的高位。
LPR，也就是贷款市场报价利率，它是由有代表性的报价行按照银行对最好的客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要是中期借贷便利利率）的形式，由中央银行授权全国银行间同业拆借中心计算并发布的基准利率，各金融机构应主要参照 LPR进行贷款定价。目前， LPR分为一年期和五年期以上的期限。LPR具有很高的市场化，能很好地反应市场的资金供需状况，利用 LPR进行贷款定价，有利于市场利率的市场化，从而提高市场利率对信用利率的传导。

LPR下降房贷会不会降

虽然 LPR下调了，但贷款利率未必会下降，还是要看加点的。就目前而言，有三点不容忽视。首先，中央银行对住房贷款利率的下限。中央银行的公告中明确指出，第一套住房的利率不能低于相应的贷款市场报价，二套住房的利率不能低于相应的贷款市场报价利率的60个百分点。如果按照八月20号以后的5年 LPR来算，不管购房者的资质有多好，银行资金多，第一套房的贷款利率不能低于4.85%，二套房的贷款利率不能低于5.45%。
其次，就是本地 LPR的加点率。每个贷款的具体金额，都要按照中央银行的规定，同时也要遵守当地的住房贷款政策。本次调整明确了央行将会引导各省的利率自主定价机制适时设定本地 LPR的加点下限。
另外，银行将会根据贷款的综合风险情况，与借方进行协商。“如果将来 LPR继续降低，那么贷款的利息就不会降低了。在现行的信用政策控制下，新发放的住房抵押贷款比以前更加严格，而且利率也越来越高。”
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