卖二手房首付款什么时候能拿到

卖二手房首付款什么时候能拿到

二手房的首付款，可以分为两种，一种是全额购买，一种是抵押贷款。买方全额购买时，须经卖方查证，证明产权清楚，无异议，即可支付首款；买家在购买房屋抵押贷款时，须在房屋抵押登记信息完成后，才能支付首款。

二手房交首付款应注意什么

1、务必检查售楼人有没有预售许可证，拿到许可证，就表示开发商持有土地、规划、建设工程许可证等。这是房子是否可以办理房产证的重要因素。购房时须留意所购楼号是否在预售的范畴之内。
2、务必使用物业主管部门统一印制的《商品房销售合同》，并根据合同条款逐条填写，切勿大意。
3、请务必注意双方在合同条款中所填的权利和义务是否相等。有些购房者已经提前填好了合同的正文，甚至还会自己填上补充条款，这些已经完成的合同中，大部分都是约定的权利和义务不平等。如果出现这种状况，购房者必须要有自己的想法，千万不要马虎。
4、面积确认和面积差别的处理。若以套间面积确定和面积差异，应在“面积差异处理”条款中，确定面积错误时的处理方法。只有在合同中详细地规定了面积的差别，才能防止被骗。
5、一定要注意房子的付款方法是否正规。合同中的付款金额、付款期限、付款方式和违约责任等。有些开发商不会先签约，而是让买家支付一笔定金，然后再给买家一张收据，这样一旦出现了纠纷，就很难证明自己的过错。
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