买房交契税什么时候交

买房交契税什么时候交

1、购房契税和开发商签了购房合同，按揭买房要等贷款审批后再付款。
2、另外，各大城市的契税缴纳标准也不尽相同，有的地方是在交房前缴纳契税，有的地方则是在签约后十天内缴纳。但是，当前的主流做法是，期房的契税在房子完成验收、交付使用后缴纳。

购买房屋的契税

1、不动产产权转让时，房屋产权转让时，房屋产权人应交纳的税费。对契税采取3%至5%的比例税率。契税的适用税率由各省、自治区人民政府根据各自的实际情况在3%-5%之间调整，并报财政部、税务总局备案。
2、按比例税率征收契税。在确定了计税基础之后，就可以简单地进行纳税申报。应纳税金额按以下公式计算：新屋收入=税基×税率；二次购房时，应纳税金额=房屋评估价值。
3、若为首套住房，且房屋面积不超过90米者，应缴纳全部房价1%的契税；90-144平方米的房屋，应缴纳房屋总价1.5%的契税；144平方米或更大者，应缴纳房屋总价3%的契税；二套房，无论面积多大，都要按照总价的3%来计算。

房屋买卖合同的计算

房屋契税的计算方式为：房屋契税=总房价×税率.
1、确定房屋的价值。从以上的分析来看，房子的总价值分为三种，在决定房价时，首先要决定的是以上几种情形。
一般的商品房销售都是以成交时合同上所列的价格来计算房子的契税。这时，房屋契税的计算重点就转移到了税率的确定上。
2、确定住房契税的计算方法。《中华人民共和国契税暂行条例》第3条对契税征收的税额从3%到5%不等，这是我国现行房地产税的一项重要内容。
各地的契税征收比例，由各省根据当地实际，在3一5%的范围内，根据当地的实际情况，向财政部、税务总局备案。如第一次购买一般住宅，须向房管局出具无房证明。
3、第一次购房90平米以内的一般住宅，以无房为依据，按1%计算；第一次购置90平米144平米的普通住宅，可凭无房证明，按1.5%缴纳。
4、未购买一般住宅的，按3%计算；购买非一般住宅，不论初次购房均按3%交纳；无论第一次买房还是买房，都要按3%的税率来买房。
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