新房满五年从什么时候算起

新房满五年从什么时候算起

1、五年内，房屋按产权证书或契税凭证的时间先后计算。
2、另外，若销售的房子为一手房，则应在房产证上注明日期之前；如果是一套二次房，则可以将契税发票上的日期改为与房产证相同的日期，也可以推迟几天。

买卖房产的年限是5年还是2年

1、按经济适用住房管理的商品房、经济适用住房和房地产。
五年或两年内，应按契税票的填制日期或不动产登记日期优先。
2、购买的公共住房
有三个日期：房屋证书的填制日期，原始的购买合同签署日期，第一次付款的付款日期。这三个时间，以房子五年或满两年为准，但要看收据和购房合同章的章要一致，才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。
3、继承财产
根据继承之前的时间，可以确定房屋的继承期为5年还是2年。
4、赠予财产
直系亲属间的财产可以根据赠与之前的时间来确定，是5年还是2年；对于非直系亲属，应按照规定（第1、2）规定，计算房屋是否已满5年或2年。
5、夫妻更名后的财产
根据变更之前的时间，可以确定5年或2年。
6、遗失、补证、损坏、换证等不动产
遗失补证、破损换证的房屋，根据房屋原产权证书的年限来确定，是5年还是2年。

五年的房子有哪些优点

如房主拥有5年以上的房屋，且该房屋为其所有人的唯一住房，则其出售时可免除其个人的个人所得税。个人所得税是按房屋价格的1%或者两笔交易的差价的20%来计算，如果是一百万，则可以免除大约1万元的税款。

两年的房子有哪些优点

若已居住两年，则不需缴纳增值税及附加税。增值税和其他税的比率为5.6%，如果业主卖掉了一百万的房子，您可以免除大约56,000的税款！
增值税优惠条款： (1)北上广深以外的区域： 个人购买未满2年的房屋，按5%征收全部增值税；
个人在境外购置2年或更长时间的住宅，可免征增值税。
(2)北上广深： 个人购买未满2年的房屋，按5%征收全部增值税；
个人购买两年或更长时间的非一般住宅，其销售收入扣除购置价格后的差额，按5%征收增值税；
个人购买两年或更长时间的普通住宅，可免征增值税。
如果增值税减免，那么他就可以免去百分之零点六的额外税收，因此，增值税和附加税的比例是百分之五点六。
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