二手房房款什么时候能到业主手里

二手房房款什么时候能到业主手里

1.在转让当日，必须获得所有的购房款。签订了一份协议，收到了一笔保证金，然后在当天完成了交易。
2.如果是买了一套二手的房子，那就得等银行那边的审核结果出来，买方才能贷款，有了贷款证明（银行已经审核过了，可以贷款了），才能把房子转走！卖方可以让银行将贷款款直接打到卖方账户上！你要是不了解，可以找房产中介，他们会经常做，会很熟练的！这样的话，你的麻烦就小多了！
3.二手房贷款之后，银行会对资金进行监控，15个工作日内监控资金，也就是说，在15个工作日内，二手房的货款将会在15天内到达卖方的账户。当然，也有一些是很快的，比如贷款之后，2-3天，卖家就会把钱给你。总之，这要看地方银行的具体规则了。
4.至于卖方，只要签了合约，银行就会答应贷款，卖方只需耐心等待资金到位。

办理二次转让需交纳的手续费

其中，契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等8大类。不同的税收种类，不同地区的征税比例不同，但差别不大。
1、契税：3%的基础税，1.5%的优惠税率，1%的优惠。
一般房屋征收比例为拍卖价格的1.5%，而不是一般房屋则为4%。具体征收比例：90平米以下的普通住房（一套1%，二套3%)；90-140平（第一套1.5%，第二套3%)；非常规住房，如别墅（成交价4%）。
2、营业税：5.5%的税率.
根据《2010房地产法》，对五年内购置未满五年的普通住房，一律实行营业税；对购置五年以上的普通住房，转让销售五年以上或转让销售未满五年的普通住房，按两
3、印花税
第一个是按比例的税率，在不动产的转让文件中，按0.05%的税率，在房屋租赁合同中，按1%的税率，在房地产买卖合同中，按0.03%的税率；
第二个是按规定的税率，适用于不动产的产权证明，其中包含了房屋产权证和土地证，每份的税率为5元。
买卖差额征税，转让销售五年以上的普通住房，则免征营业税。
4、个人收入：按总交易额1%或两笔交易差额20%的税率，由卖家负担。
征收条件：按家庭销售非独户住宅必须交纳个人房屋转让所得税。在此，有两个要求：①只有一套住房。②五年以上的购房。若符合上述两项规定，则可免除个人所得税；如果有任何一项不符合，就需要交纳个人所得税。
5、城建税、教育费附加、教育费附加等.
这类税种的征税方式是以销售税为基础，分别缴纳城建税、教育费附加和教育费附加的7%、3%和1%的增值税。
注：对于二手房买卖双方而言，资金管制既有利于买方也有利于卖方，也有利于买方和卖方的独立第三方（金融监管部门/银行）参与，既能保证双方的利益，又能防止二手房交易纠纷，从而降低二手房交易风险。
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