房产契税什么时候交最好

房产契税什么时候交最好

房产的缴税时间因人而异，有的地方是先交房产税，有的地方是十天后才能缴纳。按照现在的通行做法，期房的契税是在房子完工后交付使用，然后在办理房产证的时候交纳。

房屋契税的计算方法

房屋契税的计算公式：应税金额=征税基础*税率。
二手房的契税计算公式：二次交易的税率×评估值。
主要的税收基础有四类：
1、购房契税是根据房子的成交价格计算的。税收部门将根据最终成交价格确定的合同，对其进行征税。
2、购房契税按市价计算.因为土地和房产的价格不会一直保持不变，所以需要交纳的契税也会有所改变。
3、购房契税是根据土地、房屋的差价确定的。
4、购房契税是以地价为基础的。但这样的事情，却很少发生。

买房子契税应该注意的问题

1、地方契税
现在各地的房地产市场都在不断的调整着房地产的税收，但是房地产市场的价格却是越来越高了，最主要的原因就是土地的短缺，政府对土地的税收一向都是很重视的，毕竟这是一块没有人愿意放弃的大蛋糕。
2、地方契税的变动
购房者在买房的时候，要注意一下自己所处的房产的税费会不会发生变化，这要看当地的房价和房价的变化，而房产税的调整，就是为了让房地产回归到原来的状态，降低投机，如果是90平米以下的第一套房，契税只有1%。
3、考虑购买价格
一般来说，买房人要缴纳的税费都是以买房的价格来计算的，如果买房的时候是以合适的价格买的，那么税收就会按照当地的税收来计算。
4、直接缴纳契税
很多开发商在收取契税的时候，并没有严格的按照规定来征收，因此在购买房子的时候，要特别的小心，有时候，一旦贷款通过，开发商就会打电话通知买家，然后交税。
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