房子建到什么时候才能开始预售

房子建到什么时候才能开始预售

七楼以下的新建住宅要完成主体工程的封顶；七层或更高的建筑，其主体建筑应占本项目总投资的三分之二以上；已经确定了工程进度和完工交付使用期限的，可以申请预售许可证，办理预售许可证后即可进行预售。

新建商品房预售流程

1、开发商申请预售许可证.房地产开发企业为取得预售许可证，应按法定程序提交不动产登记机关。在收到开发商申请后，房地产主管部门应当在10日内签发商品房预售许可证，并告知申请人。
2、签订商品房销售合同.在取得预售许可后，开发商可以发布预售广告，并与买方签署销售合同。在实际操作中，开发商往往在签约前就会向买方提出购买商品房的意向。
3、预售合同的注册和预登记.商品房预售合同订立后，由商品房销售单位向县级以上房地产主管部门、土地主管部门申请备案。根据《物权法》、《房屋登记办法》的有关规定，当事人也可以在不动产登记前进行预告登记。根据《房屋登记办法》69条，预售人与预购人签订了商品房销售合同，但预售人不按约定向预购人提出预告登记的，则该预购人可以单方面提出申请。
根据《房屋登记办法》第70条，预购商品房的预告登记，须提供以下资料：登记申请表、身份证件；商品房销售合同已经登记、备案；有关预告登记的各方协议；其它必需的资料。
另外，如果预购人单方面提出预购商品房预告登记，而预售人与预购人在预售合同中约定的时间和条件，则须提供相关的证明。
4、交付建成的商品房和转移产权.在商品房销售完成后，开发商应与购房人签署《房屋移交协议》，并将该房屋交付给购房人。最后，由买卖双方按合同规定的期限进行产权转让。
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