买房契税为什么不是按总房款算

买房契税不是按总房款算的，还是按照房屋的面积来进行计算的，90平方以内的房子是按照1%来收取，90平方到144平方的房子按照总房价的1.5%来收取，超过144平的房屋是按照3%来收契税。如果不是首套房而是二套房，那么契税正常也是按照3%来收取。在房屋办理过户的时候，就会需要缴纳契税，印花税工本费登记费。如果是未满5年的房子出售，那么卖方可能还需要付个人所得税，增值税，房产税等等，费用还是比较多的。

买房契税在哪交？

买房契税是在当地的税务部门缴纳的。一般在购买房屋后办理房产证之前，需要将契税缴纳完毕，否则会影响房产证的办理，有些开发商会帮业主统一缴纳契税，这样就可以由业主将契税缴纳到开发商处，由开发商代为在税务部门缴纳，而有些地区是由业主自行缴纳的，购房后需要携带相关资料到当地的税务机关，办理契税和其他税款的缴纳手续，办理完成后，可以按照流程继续办理房产证。

买房税费是买方出还是卖方？

买新房税费一般是由买方出的，通常购买新房时，买家需要支付公共维修基金以及契税。如果是购买二手房的话，那无论是买家还是卖家都要支付对应的税费，比如说卖家需要支付个人所得税，增值税，营业税等等。
以上就是关于买房契税为什么不是按总房款算问题的内容，这个有可能是因为购买的方式是二手房，而本身二手房就有可能按评估价格来计算。但如果是购买新房的话，通常都是按照房屋的成交价计算。