房子满二是从什么时候开始算

房子满二是从什么时候开始算

许多业主在转让、出售房屋时，并不清楚房屋是否已经购买或有漏税。
1、如果是一套经济适用住房或商品房，则根据房产证上所列的登记日期和契税发票上所列的日期来判定一套房子有没有两年。
2、如果买的是一套公房，那么，以购房合同上的日期、房产证上的登记日期、付款的银行发票上的日期为准。
3、如果房屋是继承所得，则以房屋在继承之前的时间为依据，以房屋是否已超过2年为准。
4、如果房屋是别人赠与的，则以赠与之前的时间为依据，来算房屋是否已超过2年。
5、如果房屋为夫妇改名，则以房屋改名之前的时间为准，并计入房屋使用年限。
6、房屋要换证、补证，可以根据房屋原来的年限，来算房屋是否已经两年以上。

2年内住房的优点是什么

只要是两年以上的房产，主人就可以免除税收和其他额外的税收，这个税大概占到了房价的5%，也就是说，你卖出去的房子价值一百万，那你就能省下五万多的税收，省下一大笔开销。
在契税完税凭证上所列的日期为：发票填写的日期；纳税人在申报时，须提供房产权属证书、契税完税凭证，但两者所列日期不符，应按优先顺序确定购房时间。即房屋产权证上所列日期比契税完税凭证上所标明的日期为购房日期；在房产证上所列日期之前，按契税完税凭证上所列日期为购房日期。
二年内可免征营业税，这是根据房产证上的日期和房产产权证上的日期来计算的，如果房子在两年后，就可以享受两年的优惠。
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