房产满五年是从什么时候算

房产满五年是从什么时候算

五年房产证的定义有两个起点，两者可以先定义为：
1、取得产权证的时机；
2、办理契税完税凭证的期限；
一、国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》，国税[2005]89号第3 （4）款中明确指出：“个人在购房时，应以取得的房屋产权证或契税完税凭证上注明的时间为购房日期”。
二、国家税务总局关于房地产税费政策若干问题的通知国税[2005]172号，进一步阐明了国税[2005]89号文件中有关购房时间的规定：
1、在契税完税凭证上所标明的时间为契税完税凭证上所标明的填写日期。
2、纳税人在申报时，须提供房产权属证书、契税完税凭证，但两者所列日期不符的，应按“孰先”原则，确定购房时间。即房屋产权证上所列日期比契税完税凭证上所列日期更早的，则以房产所有权证书的日期为购房之日；在房产证上所列日期之前，以房产证上所列日期为购房日期。
3、个人将以未购买方式获得的房屋，如受赠、继承、分割、分割等方式向外出售，亦适用《通知》。购买房屋的时间以房屋发生受赠、继承、离婚财产分割之前的购买时间为准，房屋的购买价款按照房屋发生受赠、继承、离婚财产分割之前的房屋原价计算。个人须持合法有效的法律证明文件，通过受赠、继承、离婚财产分割等方式获得住房。
4、在国家房改政策下购置的国有住宅，其购买时间应遵循“孰先”原则，即购房合同生效时间、付款收据的出具日期、房产证上的时间。
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