房产证年限从什么时候开始算

房产证年限从什么时候开始算

房屋的产权期限通常以开发商获得土地使用权的日期为准。当土地使用权到期的时候，房子的所有权就会到期，这时候可以提出续约并缴纳土地的费用。如果不办理续约手续，则由政府收回。
《城市房地产管理法》第22条规定，土地使用权出让合同约定的使用权期限届满后，使用者需继续使用的，最晚应在期满之前一年提出续期，但因社会公益需要，须经批准。经批准可以续租的，应当重新签订出让合同，按有关规定缴纳土地出让金。如果土地使用权的使用权期限已经到期，使用者没有提出续期申请，或者已经提出了延期的要求，则国家将无条件收回该土地使用权。

不同产权年限的区别有哪些

1、到期日：房产的所有权是国家的，而房产的所有权人则是自己的，房产的使用权到期后，房产的产权人只需要跟国家续签土地即可，70年产权的直接续期，40和50年产权的按照相关规定需缴纳一部分幻想金额后可继续居住。
2、水电费用：根据房子的产权年限，水电费也会有差别，四五十年以上的房子，水电费都是按照商业用水和电力来计算的，七八十年的房子就是普通的水费。所以，前者的生活费要高一些。
3、税费的缴纳方式：根据产权年限的不同，缴纳的税费也会有所不同，第一次购买70年的房子，可以减免契税，但40年、50年的房子就没有了，需要缴纳更多的税费。
4、配套差异：如果买家认为在市中心买70年的公寓楼，价格会更高，而地处偏僻，交通不便，那就可以考虑买一套商业区了，因为这里的位置都很好，租金也很便宜，而且周围都是商业区。
5、公共空间的差异：众所周知，商用住宅的设计标准通常要高于普通住宅，比如宽大的门厅、楼梯和门厅，都要有两个入口，这样就会大大提高公共建筑的公共面积，因此，40年和50年的商用住房要比70年的普通住宅多。
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