什么样的房子要交房产税

什么样的房子要交房产税

90平方米以下普通住房
房产税：指以住宅为纳税主体，以房屋的计税价值或租金所得为纳税基础，对产权人征收的一种物业税。

房产税的征缴对象

1.私人独栋：存量增量均收，其认定条件为：在国有土地上依法修建的独立、单栋且与邻近房屋无共墙、无连接的成套住宅。一些教授和干部居住在单位提供的独立别墅中，因为只有使用，没有所有权，所以不用缴税。
2.个人购买的高档住宅：即在前两年内，房屋交易价格超过前两年内新建商品住宅销售价格的2倍以上的住宅。
3.无户口、无企业、无工作人员的个人购买的二套住房，无论中高档或低档均需纳税。

买房子要交哪些税

一、契税
90平方米以下的普通住房，属于家庭独户，则按照1%的税率，即：90平方米以上的普通住宅1.5%,144平方米以上的标准调整为1.5%，而不能使用的房屋，则按照3%的标准计算。一般情况下，房产税是和首付款同时缴纳的，开发商会代收。缴纳有关费用后，由发展商开具正式的购买发票。
二、印花税
在签订合同的时候，就已经支付了，首付的百分之零点五，一般都是与首付款同时支付，这样才能方便开发商进行合同登记和房产证的签订，从2009年起，国家对房屋的印花税暂时免除。
三、银行按揭贷款
如果是抵押，那么在签订抵押贷款时，需要支付的第二部分是银行的抵押贷款，不同的银行之间会有一些细微的差异。a、按揭登记费：每户80元 b、权证印花税：5元/户 c、保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险金额一次性支付。（保费比例是：1至5年是0.07%,6至10年是0.06%,11至15年是0.055%,16至20年是0.05%,20年是0.045%）
四、物业管理费
自收房日起算，自买方验收合格后算。如果业主在办理入住手续后没有合理的原因而不能办理退房手续，则应在发出登记通知后一个月内开始收取。通常是三个月后付款。
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