开发商卖房需要哪五证

开发商卖房需要哪五证

购房者在购买房屋时，要向开发商和开发商索要“五证”，这是法律规定的最基本的条件。所谓“五证”，即《国有土地使用证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》，《商品房销售(预售)许可证》，《建设用地规划许可证》。此外，《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》是“两书”。不过，我们要注意的是，预售并不是要有许可证，而是要有预售证。

开发商如何办理五证

1、《国有土地使用证》是指土地使用者缴纳土地使用权出让金后，取得一段时间的合法凭证。
2、《建设用地规划许可证》是指在土地管理部门申请征用、划拨土地之前，由城市规划主管部门出具的合法证明文件。
3、与建设项目是否符合城市规划的相关法规，《建设工程规划许可证》是其合法的依据。
其中，《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》经市规划局核验，由市建委核发《建筑工程施工许可证》，由市国土资源与房屋管理局审核签发《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。

开发商五证备案不全是否能正常网签？

做不到。在网上签约的时候，有下列几点要注意：
1、网签时务必要审核开发商有没有预售许可证，拿到了预售许可证，一般都会有土地、规划、施工许可证等。这对于买房子是否有产权证书至关重要。
2、网签时务必使用物业主管部门统一印制的《商品房销售合同》，并按合同条款逐一填写，切勿马虎。
3、网签时务必要注意双方在合同条款中所填的权利和义务是否相等。
4、面积确认和面积差别的处理。若以套间面积确定和面积差异，应在“面积差异处理”条款中，确定面积错误时的处理方法。
5、在网签的时候，务必确认交房时间是否已经确定。由于资金短缺，导致房屋延迟交付的现象屡见不鲜，开发商常常在预售合同中大做文章，比如仅写完工时间，却没有写出交付日期；使用了“水电安装后，质量验收合格，小区配套完成后”等含糊的词语。对此，购房者在签订网上签约时，务必清楚地把交房日期写成“年、月、日”，并标明因开发商未能按期交付而造成的后果。
以上就是开发商卖房需要哪五证的主要内容了，购房时要记住检查开发商是否具备五证，正规开发商会主动出示，如果没有，一定要记得追问，以防万一。