卖房过户流程和注意事项

卖房过户流程和注意事项

一，卖房过户流程： 1、房屋买卖通常涉及到的资金数额很大，所以可以说是一桩大买卖。就像一般的大买卖，房子的出售都要先签一份房子的销售合同。买方和卖方在确认了自己的购买意向、商定了价格、确认了房子的状况和主人的身份之后，就可以签订一份买卖合同，由买方支付一笔定金。这还不够，必须要有公证机构的公证才行。
2、合同公证完毕，买方和卖方必须到房产交易中心办理房产销售和过户手续，并将房产的价格和相关资料提交。如经核准，房屋买卖会发出一份书面通知。
3、在获得房产中介的同意书后，买方和买方可以去支付房产的相关税费，而卖家则要交纳营业税、印花税、地税、个人所得税等。当然，这套房子的销售，除了税收之外，还会有其他的额外费用，比如中介，律师，这些我们就不多说了。
4、缴纳相应的税收，我们会得到相应的缴纳证明，这份证明是要妥善保管的，这是以后办理房产转让的必备资料。事实上，卖家交完税之后，并不需要做什么，如果买家是抵押贷款，那么卖家就必须等买家付款，然后再付款。
5、卖方在收到买家支付的定金后，可以和买家一起去房产交易中心办理过户手续。通常情况下，就可以办理不动产的变更。
二，注意事项： 1、房屋的核查：掌握房屋的基本情况（如房屋的位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等），注意细节（如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等），多观察房屋瑕疵是否在可接受范围；了解欲购房产是否存在抵押、出租、出资等情况。
2、约定交易程序：约定支付的方式和时间（建议以发生的事情为准），尽可能地将房屋的价格支付安排在产权转让完成后，或者通过提前支付房屋价款，以减少风险；根据合同的约定进行转让，如果房屋涉及到抵押，则应清楚解除抵押的一方。
3、约定违约责任：明确约定违约责任，保证双方都能诚实地履行自己的义务。如果是在中介机构买房，建议卖家委托代理代付保证金，避免出现纠纷时，缺少主动性。
4、其它事项：一定要了解和核实其它公共维修基金、物业费等的支付和结算，并办理相关的手续，以便确定对今后的生活和生活有没有影响。
5、确定产权明确：卖方有没有完整的手续，房产证是唯一的证明，卖家必须是房子所有人，并且要核对产权证书和产权人的身份，以防止纠纷。对于拥有军官证的业主，要特别小心，要进行身份验证，如果是夫妇共同拥有或者不止一户，那么在签订买卖合同时，所有的业主都要在场公证。
以上就是卖房过户流程和注意事项的相关内容了，相信大家对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够大家带来一些帮助。