贷款买房什么时候交契税

贷款买房什么时候交契税

不同的城市，不同的房地产开发商，都会有不同的纳税期限，有的地方会规定买房人必须在交房之前缴纳契税，也有人会在签约后十天内就必须缴纳。不过，按照现在的通行做法，期房的契税是：房子完工，交付使用，在办理房产证的时候，要交纳契税，并且在交付之后尽量不要超过一年，否则要交滞纳金。
按照有关的《契税管理办法》，应在土地、房屋权属转移合同签订当日，或纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质证明的当日缴纳。也就是说，根据有关法律，只要在房产证上能办理，就可以缴纳契税。

除了契税买房还需交哪些费用

1、首付款。全款买房，不仅要准备首付款，还要一口气交清所有的房款，而抵押贷款，只需要准备一笔钱就可以了，一般来说，第一套房的首付不能低于20%。也就是说，你要买一栋一百万的房子，你得先交30万的首付。
2、物业费。物业费通常是在移交房产的过程中缴纳的，物业费有一个统一的收费标准，但是根据不同的小区情况，收取的费用也不同。一般来说，在交房之前，开发商都会找物业公司，帮着办理各种手续，以及后期的维修。而作为买家，则要缴纳物业费，才能得到这些服务，大部分的物业公司，都会按照季度或年度的方式来收费。
3、公共维修资金。有些朋友会将公共维护基金与物业费搞混，因为这是两种截然不同的收费，而且政府还规定了公共维护资金。公共维护资金的征收方法有两种，一种是以建筑面积为单位，另一种是以房屋总额的比例为基础，但总体来说，这只是一种形式。
4、房屋面积补偿款。不过为了保险起见，买房人最好提前做好心理准备，房子的面积补偿是指在交钥匙的时候，测量的面积和合同上的面积有偏差，所以买卖双方可以多退少补。
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