房子缴纳契税大约需要多少钱

房子缴纳契税大约需要多少钱

现在，随着国家实行二、三个孩子的政策，越来越多的家庭开始有了新的家庭，人多了，就会有更大的房子。如果购买的是一套普通住房，并且是一户一户的，则所购的普通住房的面积大小在90平米以内，则按1%征收；房屋面积大小在90至144平方米的，按规定的税率减半，即1.5%；购买住房套数超过144平方米，则适用3%的契税。如果想要从银行贷款买二套房，首先要咨询银行的相关政策，这些都会影响到你将来的还款能力，以及你今后的生活品质。

缴纳契税时应注意的问题

1、地方契税 现在各地的房地产市场都在不断的调整着房地产的税收，但是房地产市场的价格却是越来越高了，最主要的原因就是土地的短缺，政府对土地的税收一向都是很重视的，毕竟这是一块没有人愿意放弃的大蛋糕。
2、地方契税的变动 购房者在买房的时候，要注意一下自己的房产上的契税，这要看当地的房价，还要考虑到当地的经济状况，还有市场的供求关系，所以，房产税的调整，就是为了让房地产回归到原来的状态，降低投机，如果是九十平米以下的第一套房，契税只有1%。
3、考虑购买价格 一般来说，买房人要缴纳的税费都是以买房的价格来计算的，如果买房的时候是以合适的价格买的，那么税收就会按照当地的税收来计算。

不交契税的后果

1、开发商在交付房屋时，要求购房者先缴纳契税、维修基金，然后再拿钥匙，这要看购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约定内容，如果合同中明确约定购房人在拿钥匙之前必须缴纳契税和维修基金，那么购房人应当按此约定将契税和维修基金交与开发商代收。
2、如果买卖双方并未明确约定买房人在拿到钥匙之前必须交纳契税和维修基金，开发商无权要求购房人支付契税及维修资金，而税务机关收取契税是在办理产权证、过户时由购买方缴纳。逾期不交将会增加滞纳金和罚款，所以最好不要交税。
以上就是房子缴纳契税大约需要多少钱的主要内容了，相信大家对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够大家带来一些帮助。