二手房过户费是不是就是契税

二手房过户费是不是就是契税

二次转让也要缴纳契税，这部分的税费是买家自己负担的。按照法律，所有的房产转让都要缴纳契税。若符合契税优惠减免条款，则可降低交付。不动产契税是指因土地使用权出让、转让、买卖、交换、赠与等不动产所有权转让而产生的税费。

如何计算二手房的契税

基准价格低于90平方米，容积率小于1的首套购房：过户费=评估价×2.1%（契税1%，土地出让金1%[使用权性质为划拨时缴纳]）五年内：差额营业税=（本次测价-上次测价）×5.55%+1%个人所得税；营业税：注意事项（有营业税的，过户时需要提供契税证据和当初买房时的销售收入）五年内：差额营业税=（本次测价-上次测价）×5.55%增收1%个人所得税=测价1%五年外：无差额营业税若房主名下有二套房产，增收1%个人所得税非首套购房：过户费=测价×2.7%（契税3%，土地出让金1%,,抵押登记费80元，转移登记费80元，图纸资料费20元，手续费3元/平米[买卖双方各缴纳，印花税千分之一）。
基准价：90-144平方米，容积率在1以上的首套购房：过户费=评估价×2.6%（契税1.5%，土地出让金1%（使用权性质为划拨时缴纳])，抵押登记费80元，转让登记费80元，图纸资料费20元，手续费3元/平米[买卖双方各缴纳]）营业税：五年内：差额营业税=（本次测价-上次测价）×5.55%增收1%个人所得税=测价1%五年外：无差额营业税若房主名下有二套房产，增收1%个人所得税非首套购房：过户费=测价×2.7%（契税1.5%，土地出让金1%,,抵押登记费80元，转移登记费80元，图纸资料费20元，手续费3元/平米[买卖双方各缴纳，印花税千分之一）。
基准价高于基准价，即144平方米以上，容积率低于1的首套房，过户费=评估价×4.2%（契税3%，土地出让金1%[使用权类型为划拨时缴纳]，抵押登记费80元，转移登记费80元，图纸资料费20元，手续费3元/平米[买卖双方各缴纳]，印花税千分之一）营业税：五年内：全额营业税=测价×5.55%增收1%个人所得税=测价1%五年外：差额营业税=（本次测价-上次测价）×5.55%若房主名下有二套房产，增收1%个人所得税。
二次交易的手续费因实际情况而异，二次交易的费用主要有：契税：1-3%，首套住房面积在90平米以下为估价的1%,90平米以下为1.5%,144平米以上为3%。
缴纳1%的个人所得税。
营业税（房屋面积在144平米以下，5年内未缴纳营业税，5年以下为评估值的5.6%（若超过144年为差额的5.6%，不满5年为全额的5.6%）。
以上是对二手房过户费是不是就是契税、如何计算二手房的契税这两个问题的详细解读，二次转让也要缴纳契税，这部分的税费是买家自己负担的。