办房产证的契税怎么算

办房产证的契税怎么算

办理房产证的契税，按下列规定办理：若您是首次购房：若交易的房屋面积在90平米以下，则适用1%的契税；如果交易的房屋面积超过90平方米，则按原来的标准减半，即1.5%。购买二房：买卖的房屋面积在90平米以下时，应缴纳1%的契税；如果房屋面积超过90平米，则适用2%的契税。
如果你购买的是新房子或二套以上的房子，无论房子的面积是多大，都会有3%的契税，不会有任何优惠。

办理房产证契税何时开始缴纳

购买房屋后，须缴纳契税、维修费等相关税费，并出具相关的纳税凭证。如当事方延迟支付，则应按每日五万分之五的罚款。
《中华人民共和国契税暂行条例》规定，在购房者签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者购房者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质证明的当日，也就是说缴纳契税的时间以签订购买房屋合同为准。在这条规则中，不仅包含了房屋买卖合同，还包含了商品房销售合同，因此，无论买房人是买了现房，还是买了期房，都要按照购房合同的日期来计算。
《中华人民共和国税收征收管理法》第32条规定：“纳税人逾期不缴税款或者扣缴义务人逾期不缴的，税务机关除了责令限期缴纳之外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。”

房屋交付前和交付后的差异

一般来说，买房子的人都是签了房子，然后到房管部门登记，那就是在房子还没交的时候交税。但是也有一些朋友会在交完房子后就去交税，所以想了解一下交房前后的契税有什么不同？
房屋交付和交付契税之间的差别不大，主要是看房子有没有到期，还要交纳滞纳金。具体交费时间请咨询房产管理局或税务机关，以正式答复为准。各地法律法规不一，有的地区是在交房前交纳契税，有的则是签约后10天内必须缴纳。按照现在的通行做法，期房的契税是在房子完工后，交付使用，在办理房产证的时候，缴纳契税。房子在交付后最好不要超过一年，不然就要交迟了。
买房的话，交税的话，等房子交税的时候，差不多就是两年之后了，到时候就不用再考虑两年的税收问题了，这也是一笔不错的收入。
以上是对办房产证的契税怎么算、办理房产证契税何时开始缴纳以及房屋交付前和交付后的差异这三个问题的详细解读，办理房产证的契税，需要按很多规定办理，可以仔细阅读。