90平米以上的房子契税是多少

90平米以上的房子契税是多少

根据国家税务总局住房和城乡建设部的有关规定，90平的房子的契税是按照房价的1%来计算的。契税是指在不动产（土地、房屋）产权发生转移时，对新业主（产权承受人）按合同价格的一定比例征收的一次性税收。凡购买90平方米或以下的普通住房，属于家庭只有一套住房时，契税减免1%。

什么时候交买房契税？

每个城市、每个开发商都有不同的缴税时间，有的地方规定买房人必须在交房前缴纳契税，有的地方则规定签约后十天内必须交税。但是按照现在的主流做法，期房的契税是在房子完成验收，交付使用的时候，在办理房产证的时候要缴纳契税，房子交付后尽量不要超过一年，否则要交滞纳金。
根据相关的契税管理条例，契税的纳税义务发生在纳税人签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当日。也就是说，按照相关的法律，只要在房产证办理当天缴纳契税即可。

首套房的契税是多少？

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定，大都地区为3%的契税税率为3%-5%。契税的适用税率由各省、自治区、直辖市人民政府根据前款规定的范围内确定，并报财政部、国家税务总局备案。
购买普通住宅（包括购房人、配偶和未成年子女在内的家庭成员）只有一套住房，则减半征收契税。个人购买普通住房面积90平方米及以下，属于家庭只有住房的，契税减免1%。
征收机关应当查询缴税人的契税记录；无记录、有记录但有疑问的，应纳税人的请求或授权，房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住宅登记备案，并出具书面查询结果。
如因本地不具备查询条件而无法提供家庭住宅挂号查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住宅实有设计书面诚信保证。对虚假纳税申报，按《中华人民共和国税收征收管理法》相关规定处理。
住宅小区建设容积率大于1.0，单套建筑面积小于120平方米，实际成交报价低于同类地块平均成交报价1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区一般住宅享受优惠政策的详细规范。承诺单位建筑面积及报价规范合理，但上浮比例不得超过上述规格20%。
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