贷款买房契税什么时候交

贷款买房契税什么时候交

一般来说，契税都是要到房管部门备案的，缴纳了契税，然后拿着契税、合同、发票，就可以拿到房产证了。
房屋的契税的计算方式；
1、买房人的房屋契税的计算方式：购买房屋的契税，是按征税的基础×税率计算的。个人购买普通住房的契税减半征收。契税的税率是3%至5%，通常是3%，对于房地产行业，国家对普通住宅实行减半征税。
2、商业房屋，每平方米9324元以上的房屋按3%收取。个人买卖或购房暂不征收印花税，对个人出售房屋的契税则暂时免除。
3、地方政府可以出台价格优惠的房屋优惠政策，以鼓励住宅消费。产契税是指不动产所有权转让、转让、买卖、交换或赠与等不动产所有权转让时，对所有权人征收的税费。

长期不缴纳房产契税的后果

1、根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条，纳税人逾期不缴税款或者不能按时解缴的，税务机关除了责令限期缴纳外，还应当按日加收滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
2、开发商在交房时，需先交契税、维修资金，然后才能取得钥匙，这要视《商品房买卖合同》中买方与开发商的协议内容而定，如合同中规定，购房人需在交契税、维修资金后才能领取钥匙，那么，购房人应当将契税和维修资金交与开发商代收。
3、若双方未在合同中明确规定，购房者需在取得房屋钥匙前交纳契税、维修资金，否则，开发商无权向购房人征收契税及维修资金，而税务机关在办理产权证、过户时由购买方缴纳。逾期未缴纳将会增加滞纳费和罚金，所以最好还是别交税。
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