买房的契税可以申请退税吗

买房的契税可以申请退税吗

1、纳税人在交税后三年内，如发现已超过应纳税金额，可向税务机关申请退还多缴的契税；
2、购房后按3%征收契税，且符合家庭唯一住房契税减免政策的，可视退契税条件的不同情况分别办理退契税；
3、个人购买一套144平方米以下或120平方米以下的住房（“别墅”除外），只要是购房家庭的唯一住房（成员范围包括购房人、配偶和未成年子女），均可享受契税退税政策。

为什么买房会退契税

1、未进行产权转让
按照《国家税务局总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》中的规定，只要签订了购房合同，但由于其他原因未能完成交易，且已经缴纳了契税，退房后的契税就会退还。 但如果购房者办理了按揭，那就意味着产权已经转移到了购房者的名下，因此，已交的契税将不会返还。
2、已完成产权转移的
按理说，已经完成产权转移的房屋，是不会退还契税的。但是也有例外，如果你签了一份无效合同，那么即便你已经完成了产权转让，也会返还契税。
请注意，我们这里所谓的物权转让的效力，是以房屋买卖合同是否合法有效为前提的。也就是说，如果合同是无效的，那么这两种情况就需要分别进行分析。

契税退税办理手续

1、接受与检讨。收款机构确认所提供的资料完整后，应受理退税申请，并对所填报的申报内容进行审查。
2、同意。经调查，如果是真的，经理将提出退税申请，并向董事、董事和董事提出退税申请。同时，转到财政部后10个工作日内办理退税手续。如不符合退税条件，征收机关应及时作出明确答复。
3、部分税款的退税，纳税人在核准的退税（缴税）后，应当申请审核并出具纳税证明，纳税人应凭退税凭证办理退税手续。
4、归档。经理将对退税单据（第五联号）和契税退税申请审核表（第一联）进行约束，并每半年提交一次文件管理员。
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