二手房过户契税谁来交

二手房过户契税谁来交

《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：“纳税人在签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天，应纳税义务发生。除非双方同意，一般情况下，契税是由买方缴纳，如果是开发商代为办理房产证，则由开发商将房屋交付给开发商，由开发商转交产权登记中心。如果自己办理了房产证，那么就由购房者自己将契税直接缴纳到产权登记中心。

二手房卖方需缴纳的税

1、营业税
《营业税暂行条例》规定，个人转让住房，按"销售不动产"税目征收营业税，税率为5%。同时，根据财政部《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人购买未满5年的住房，向外销售的，全部征收营业税；个人购买五年以上的非普通住宅，按销售收入减去购买价格后的差额征收营业税；个人购买5年以上以上的普通住房向外销售时，可免征营业税。享受优惠政策的普通住房必须满足以下三个条件：住宅小区容积率大于1.0，单套建筑面积小于140平方米，实际成交价格低于同级别土地平均房价1.2倍。不同时期满足以上条件的房屋属于非住宅。
2、土地增值税和印花税
自2008年11月1日起，个人出售或购买住房暂免印花税，个人销售住宅暂免土地增值税。
3、个人收入
转让二手房要缴纳个人所得税.按转让所得减去财产原值和合理费用后的余额作为应税所得，按“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。转让收入以实际成交价格计算。
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