二手房先过户还是先交契税

二手房先过户还是先交契税

有一点你们要知道，这两个步骤不能同时进行，一定要有先后顺序。首先，要搞清楚买房时，是用全部的钱买的，还是用贷款买的？一般来说，不管是新房子还是二手房，买房子都有两种方法，一种是贷款，一种是全款。如果是全款买房的话，在过户前必须先付款，并且要把合同写清楚；如果是贷款买房的话，必须要先付一笔钱，等房子过户之后，再把剩余的钱还给房东。

房屋过户时应注意的事项

房屋产权的确认： 只有拥有完整产权的二手房才能办理过户手续，所以大家在办理过户手续时，首先要确认房屋的产权是否真实可靠，比如小产权房没有国家认可的房产证书，属于农村产权不能办理过户手续。还有一种比较常见的情况，那就是房屋的共有人如果不同意也不能转让，如果房屋有多个共有人，那么买受人就应该和所有共有人签订买卖合同。
了解房屋的状况： 购房者在确认房屋产权没有问题的情况下并不能完全放心，还要了解房屋的现状，买方要注意房屋是否处于抵押状态，如果银行贷款没有还清，也不能办理过户手续。还有一种情况，就是现在的二手房是别人租的，而按照《买卖不退租》的规定，如果租客没有放弃，那就不能将房子过户。
留余款： 在办理过户手续的时候，会有一些意外的情况发生，比如水电费、电费、有线电视、煤气等费用的支付，如果没有约定的话，买方可以拒绝，如果对方不同意，那么就会有尾款作为担保。
协商户口问题： 办理二手房过户的时候最好是将户口的问题一并解决，毕竟买卖双方都不认识，所以在二手房交易完成之后，基本上是不会再有联系的，但如果对方要求将户口迁出的话，那么很多卖家就不会配合了。有些大城市是有落户限制的，但并不是说买了房子就能搬到户口里去，不管是不是在买房的时候，都要先确定原来的户主是不是已经迁出了。
以上就是二手房先过户还是先交契税的主要内容了，相信大家对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够大家带来一些帮助。