二手房的个税和契税由谁承担

二手房的个税和契税由谁承担

二手房的个人所得税是卖方缴纳的。如果买房居住两年，而且是卖方的唯一住房，则仅需交纳1.5%的契税。
若房屋销售超过两年，须缴纳1%的个人所得税，1.5%的契税。若不满两年（不论是否为卖方的惟一住房），则须缴纳1%的个人所得税、5.6%的营业税、1.5%的契税。
二手房的税费由卖方负担，例如营业税和个人所得税，由卖方负担，交易费用由买方负担，交易费用由买方负担。但在出售房子的过程中，这笔成本就会转移到买家身上。

二手房买卖，在哪些情况下需要缴纳个人所得税

“满五唯一”与否是一个重要因素，即： (一)转让住房在五年内或者五年内无一户，按“差额”20%征税；
(二)个人名下五年内只有一套住房的，可免除个人所得税。
“差额”是指房屋“转让收入”，扣除下列各项： (一)建筑物的原始价值
(二)在转让期间交纳的税款
(三)正当成本
合理费用是指购房契税、交易税、装修费用（本次网签价10%）、房贷利息等。

二手房买卖税-个人买卖税的纳税基础

2年以内：{销售收入-购买总量-（营业税、城建税、教育费附加、印花税）}×20%；2年或更长5年以内的普通住房：（销售所得-购买总资产-印花税）×20%。销售房产：五年内（销售收入-经济地价-土地使用权金-合理费）×20%，其中，房产价格=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上的普通住房，不需要缴纳任何费用。
(一)依照《个人所得税法》，个人出售自己的住宅所得，应当按20%的税率，按"财产转让收入"项目征收个人所得税。与此同时，财政部、国家税务总局、建设部在一九九九年十二月再次对此做出了明确的规定，具体分为三种情形： 1、个人出售个人住宅，除公共住宅外，按个人所得税法的相关规定计算。也就是说，根据转让财产的收益，扣除资产的原价和合理费用后的余额，交纳20%的个人所得税。
2、个人购买的公有住房，其应税收入是指个人出售公有住房的销售价格，扣除住房面积标准的适用住房价格、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。
3、职工按成本价（或标准价格）出资的集资合作住房、安居工程住房、经济适用住房和拆迁安置住房，按已购买的公有住房计算其应税所得。
(二)卖方应支付的税款： 1.土地出让：本市自十一月一日开始，取消“门槛”，即五年内不得销售的经适房。凡按原经适房购房款的8%缴纳土地出让金，则可在市场上进行买卖。
2.个人住房：个人住房转让超过5年或5年以上，属于家庭唯一住房的，可免税；五年以上不属于家庭唯一居住住房的，按成交价格2%交纳；五年内转让的住房，不论是否为家庭惟一居住，均须按成交价格2%交纳个人所得税。
3.营业税：转让5年或5年以下的普通住宅，可免征营业税；不适用于一般住宅，按其销售所得减去购置款后的差价，缴纳5.65%的营业税；一般住宅转让未满5年，按其销售所得减去购买款后的差值，征收5.65%的营业税。
4.交易费用：每平方米3元。
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