二手房首付款直接转给卖家吗

二手房首付款直接转给卖家吗

购买二套房的定金是由卖方支付。而如今，二手房买卖可以由银行担保，以确保买卖完成之前的资金安全。这是一种典型的金融监管。买家先将首付打到房产局的账户上，然后将房子过户，然后贷款，等一切都完成之后，银行就会给他全额的首付。

二次抵押贷款程序

一、产权确认 业主和共同所有者（卖方）、中介机构。
二、签订合同 信贷员、中介机构、买卖双方。
三、合同的填写 根据客户提供的信息，整理数据，完成合同。如果借款人没有足够的收入证明，则需要提供一个共同的借款人，并出具一份收入证明。在你的收入证明中，你的单位和你的申请表格中的单位名称是一样的。
四、缴费义务 收到预审费用后，告知顾客付款。
五、产权转让 领取3份未签字的不动产合同，在合同的空白处加盖中介公司印章（或签字）。
领取一张报名表（提交房屋证明和身份证原件）。
印花税，买方和卖方的身份证原件和复印件，房产证和复印件，交一张收据，交收据（印花税按成价1%交）
购买买方和卖方的身份证原件和复印件，房产证原件和图纸2份，现场公证并签名按手印，出具一份受理证明即领证通知单，房产证原件收回，五个工作天后，凭领证通知单、身份证原件和契税发票领取新的房产证。
六、收费盖章 拿到新房子的房产证，然后给评估公司发一份正式的鉴定报告，以备抵押。打印好的委托书，连同借款合同，抵押合同（填写）交给银行盖章。
七、数据归档 数据归档原则上：在房屋交易中心办理，7天左右可以存档，均无具体时间；存档时，需要业主持身份证原件到房产管理局1楼13号窗口存档；存档后，才能进行按揭。
八、银行贷款 银行贷款后，必须提供房屋契税证明和房地产买卖合同的副本，中介公司也需要在房屋抵押贷款确认书上加盖公章。
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