房贷办不下来首付能退回吗

房贷办不下来首付能退回吗

按揭贷款有三种情况，开发商、政策变化、开发商自己造成的，前两种情况导致按揭不了，开发商可以退还首付款，如果是因为自己的原因，贷款不能办理，可以退首付，但是要支付开发商违约金。
1、是开发商的问题造成了按揭贷款
假如你的按揭贷款是由于开发商的原因（例如，开发商没有拿到预售许可证，或者出售未达到使用条件的现房），你可以向开发商索要首付款、定金和利息。
2、政策改变造成按揭贷款难
如果是因为房屋贷款政策的改变，你可以和开发商商量退房，让他们退还首付款，但如果不能达成协议，你可以提出诉讼，并提出相关的证据，让开发商退还定金。
3、自身原因造成贷款不能办理
如果是因为你的信息不全或者不够真实，或者因为你的信用上有“污点”，所以你也可以提出退款，但是你必须要支付一笔违约金。

扩充信息

现在很多购房者在签订了购房合同之后，由于种种原因，银行的贷款迟迟没有得到批准，导致了房屋的退房纠纷。在实际执行中，许多房地产项目都是由开发商统一委托银行进行，因此，在合同中要尽可能的写上“如无法办理贷款，买方可以解除合同，无需承担违约责任，而开发商则需要退还首付”。
在合同中，没有约定的最高赔偿金额。但是，在超过30%的违约金时，当事人可以向法院或仲裁机关提出申请。可以采取法律手段，使损失得到合理的降低。
1、如果是银行不受理贷款，那么违约的责任就由购房者自己承担。
2、如果买方与银行签订了贷款和按揭协议，但由于银行未及时还款，买方可以根据贷款合同要求对银行进行违约。
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