房子贷款批不下来首付可以退吗

房子贷款批不下来首付可以退吗

1、开发商的理由：开发商出售不符合销售条件的商品房，也就是开发商没有获得预售许可证，或者出售了不符合使用条件的现房，银行审核后发现这种情形不允许发放贷款。这时，买方可以向开发商提出退款，并向其索要违约金。
2、购房者的理由：若购房者所提供的信息不实，或是购房者的不良信用记录导致银行拒绝放款，则购房者应负违约责任。
3、不属于买方和卖方的理由：如果由于国家政策、银行法规的改变，买方应当获得的贷款无法兑现，买方应当与开发商协商，但未能达成协议。购房者可以向开发商提出诉讼，证明他们没有责任，也没有能力买房，并向开发商索要首付和保证金。

如果不能贷到钱怎么办

第一招：救助贷款
首先，可以和银行的销售人员沟通，弄清楚为什么贷款迟迟不能发放。如果是个人信用、流水、负债等方面的问题，建议提高首付款的额度，降低申请的额度，并做好相关的资料后，再去找银行贷款。
第二招：转到其他银行
正如谚语所说：“鸡蛋不能放在一只篮子里”。按揭贷款也是如此。
假如一家银行没有答复，那就去别的银行吧。不同的银行对贷款的要求和审查都不一样，也许其他的银行也会通过相同的条件哦！
第三步：寻找担保公司
如果你的条件实在不行，但又很想买房，可以去担保公司借钱。
请注意，所涉费用要高于直接向银行借款。由于担保公司不仅要向借款人支付手续费，还要支付担保费、利息费等各种费用。
第四步：先付定金
这是所有人都关心的问题，有些人想要退款，就必须和房东谈一谈，希望能够解除合同，达成互不违约，互不承担赔偿。如果对方不同意，那就和对方谈一谈赔偿，至于赔偿的事情，就看双方怎么谈了。
在签买卖合同前要先和房东和中介公司谈一谈，如果是因为银行没有资金而贷款比较晚，那么就不会被视为违约。如果你的信用出了问题，那么你就必须要承担违约的责任。由于银行的现金流很紧张，所以商业贷款的放款速度就比较慢了，但是公积金的放款速度却很快。
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