二手房首套房首付几成

二手房首套房首付几成

第一套二手房要交2-3成的首付，具体金额要根据贷款的类型、商业贷款、房屋面积、贷款经办银行和住房公积金管理中心的相关政策来决定。一般来说，如果是用公积金贷款，那么90平米以下的房子，最少也要20%的首付。
90平方米以上的房子，首付款最低为30%。而商业贷款，一般都在30%以上，具体的政策也会有所不同，比如上海，首套住房的贷款，最低的首付是35%。

二次房贷不交首付怎么办

1、如果是因为银行的原因，比如贷款额度不够，所以购房者可以和卖方协商取消，而不用承担任何违约的责任，卖方也会无条件返还定金。
2、如果是由于个人的原因，比如信用记录有问题，或者是没有偿还能力，那么就必须尽快的解决，例如，向银行提供担保，或者延期偿还。实在不行，就取消购买协议。如果是这样的话，买方要承担违约的责任，并向卖方支付违约金，卖方则应退还首付款。

买房时应注意的事项

1、在交易之前，先弄清楚产权。在购买之前，要确定房子的产权，是部分产权，共有产权还是无产权。如果房子的所有权不明或者有产权争议，那么买一套房子是不合适的。
2、分清房产的所有权不会有任何损失。仅拥有使用权的住房，其买卖活动受到诸多制约。买房时要留意产权证上所反映的是完全的产权，还是仅有的使用权。
3、弄清房子的年龄是非常重要的。有些业主为了尽快卖掉房子，会刻意隐藏自己的建造日期，在查看时要注意房产测绘页面上的资料，以便了解大概的年份。
4、弄清房屋的面积和用途。区分房子的建筑面积、使用面积与产权证上是否相符，有无私自搭建，避免买下的房子面积减少。
5、详细了解物业管理，保安设备，小区环境，水电供应等。这些因素将会对未来的生活质量产生直接影响。
6、对住宅周边进行全面的考察。重点了解噪音，有害气味，水污染，垃圾，小区卫生清洁。
7、谨防非法中介。在购买二手房时一定要选择专业的中介机构，以免出现操作上的差错，也有可能出现一些不法行为。
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