首付一般是房子总价的多少

首付一般是房子总价的多少

现在的市场上，新房子的首付款一般是20%到30%。而二套和二套房的首付通常是30%到60%。第一套房的首付款规则，是按照家庭来计算的，如果是第一套，那么首付款不得少于30%。在买二套房，按以家庭为单位，买房要先谈首付，买房要按照比例、贷款额度来计算首付，要买二手房，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定30%。

如果首付不够

1、善用公积金；购房者在购买房子的时候，经常会遇到首付不足的问题，如果是在交公积金的时候，一定要充分利用好自己的公积金，可以先借一笔钱买房子，再从银行里提取存款来还债。
2、以旧屋为抵押；如果购房者没有买首套房，或者有其它的房产，可以将以前买下的房屋抵押出去，拿到一定的贷款，作为首付。这样的话，就能得到更多的贷款，但如果是两个人都要背负，那就太吃亏了，贷款的利息也会更高，贷款期限也会更短。
3、向父母寻求经济援助；虽然不支持所有人都要靠自己的钱过日子，但是对于那些有钱有势的人来说，他们可以找自己的父母帮忙，但是在需要帮助的时候，还是要借钱的。

买房首付款要注意的事项

1、核实开发商的五个证件；要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑施工许可证、销售许可证，这五项都要经过审核，最重要的就是土地使用权证和预售许可证。
2、注意阅读合约条款；房子的合同必须要有标准的条款，自己要看一看，在签合同的时候要仔细的看，认真的填写。
3、明确交房时间，违约责任；卖方逾期交付的违约责任，要注意延迟交付时的补偿，也就是必须确定交付的时间，交房的时间要确定到时间，不能接受不合理的条款，如果没有约定违约金条款，则按照法律规定，由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，尤其要注意延期交房违约金的比例问题。
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