买一层送一层的房子好不好

买一层送一层的房子好不好

不好，在现实中，有些房子的开发商和二房东会告诉你，一楼一楼，二楼一楼，这样的公寓就是复式公寓。不过所谓的一楼赠送一楼，并不是说一楼就是一楼，而是将一楼分成了两个楼层。不过这样的房子，并不像你想的那样好，买了就会后悔。
不过，也不能说完全不能否认，因为这套房子也有其优势

买一层送一层的房子的优势

一、独特的场所
一般情况下，复式公寓的层高要比普通的房子高，所以可以进行部分的分隔层和部分的挑高，这也是为什么人们会选择复式房的原因，在装修上多下点功夫，这样才能让复式房子看起来更有品位。
二、不限贷款
由于实行了限购和限贷，一次只能贷款两套，而复式公寓则不在此限，不管你买多少套，你都可以贷出50%的钱，所以复式公寓可以用来投资，也可以在限购之外购买。
三、限购
同理，复式公寓也不会被限购，如果是在小城市还好，如果是大城市的话，那就太好了，如果是在大城市，那就太好了，有了复式房子，他们就可以住在这里了。
四、可以注册公司
许多复式公寓都有自己独特的商业和居住属性，因此可以用来做公司的登记场所，这对于许多创业者而言，可以节省大量的资金。

买一层送一层的房子的缺点

一、较高的税费
通常在买复式住房时，在转让时要多缴纳一项土地增值税，这是一个很高的价格。至于营业税和个人所得税，只要是两年以上的，都可以减免，而复式公寓，不管多长时间，都会有很大的差距。此外，还有一项印花税，大约是五分之一的房屋价格。
二、产权年限短
和70年的普通房子不一样，大部分的复式房子都是四五十年的，抛开开发周期不谈，他们的房子最多也就三十五到四十五年，每一套房子的造价都很高。
三、外来人口不能定居
复式公寓不是普通的房子，不能在这里定居，也不能参加学区房的分配，在生活上也会受到影响。
四、购买成本增加
复式住房的按揭贷款，按揭贷款的首付要达到50%以上，而普通住房的首付款，大多是30%，复式住房最多只能贷10年。因此，复式公寓的首付款费用和还贷压力都比较大。
五、装修的高标准
复式房子由于其构造的特殊性，在装修上和一般的房子是有很大区别的，如果没有精心的装饰，那就没有什么好看的了，而且还需要花费更多的金钱。
六、房率相对较低
普通住宅的租赁率在80%到85%之间，而复式公寓的租赁率则在60%-70%之间，而且公寓的内部空间和使用面积都要比普通的房子小，即使算上夹层，也不会太大。
以上就是关于买一层送一层的房子好不好买一层送一层的房子的缺点以及买一层送一层的房子的优势的相关内容了，每个人对居住条件的要求及喜好各不相同，所以不能以偏概全，有利也有弊，希望本篇内容能够对你有所帮助。