顶楼带露台的房子好不好

顶楼带露台的房子好不好

房子好不好，那是要看自己的。最重要的是合适，最重要的是性价比。适合自己的房子就是自己的房子，而且性价比也很高，很是值得买。时过境迁，有句话说的再傻也不会买一楼，再穷也不会买顶楼。随着住宅业态的升级，低容积率、多层电梯的小区越来越流行，人们更倾向于在一楼或顶楼购买具有较多私密空间（如花园阳台）的楼面。

顶楼有露台的优点

1、顶楼视野好，采光好，隐私好。
2、顶层露台，可利用大面积的室内空间，可完成更多的生活习惯。比如阳台可以用来做阳光玻璃房，可以用来种花，可以用来种菜养鱼，可以用来休闲娱乐，也可以用来做户外游泳馆、健身运动等等。
3、总高为6层的小高层，一般都是改造后的花园洋房。花园洋房小区的准确定位，说明房屋的建筑质量很好，物业管理也很好，邻居也很有教养。
4、有花园和阳台的房子，代表着一种悠闲、舒适的生活方式。很显然，遇到这种带阳台的房子，大多数人或者是心动了，都会有购买的冲动。

顶楼有露台的缺点‬

1、露台（花园）没有产权：虽然业主在出售的时候会将露台和露台一起抬价出售，也就是说，带花园露台的房子要贵得多。然而，在住宅小区的规划设计中，花园或花园露台属于本小区业主的共有产权。因此，楼顶露台的应用，仅是开发商口头承诺对楼顶的小区业主使用。很显然，一栋带露台的房子，虽然价格不菲，但是露台的面积并不在合同中，因为有露台。房地产商提高了房子的原价，把阳台作为额外的赠品，而阳台的总面积通常不会超过上海房价。也就是说，这栋楼的一部分，是整个小区的业主共有的，因为顶层的住户，是没有产权的！
2、价格昂贵，露台是明码标价的，虽然阳台没有产权期限，但因为楼顶的住户使用起来很方便，甚至还能自己使用，所以，开发商也不是傻子，既然小区的业主愿意出钱，他自然也会想办法把阳台卖得更高。所以，很多带露台的楼顶，都会比中间的楼顶更贵，因为有露台台。实际上，有句话说得好，“再蠢的人也不会买顶楼（高层住宅区），顶楼确实有很多缺点，而且顶层一般都比较便宜。”实际上，高层住宅的顶层，也会有一些缺点，比如漏水等等。而带露台的楼顶，比一般的楼顶要贵一些，对于消费者来说，这相当于一栋没有产权年限的楼顶，也是他们自己掏腰包的。
3、担心漏水，夏天炎热：确实，不管建筑质量有多好，楼顶于正中楼，漏水的可能性还是比较大的。
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