住宅式公寓和商品房的区别在哪里

住宅式公寓和商品房的区别有：这两种类型的房屋产权年限是不同的，普通商品房的产权年限是70年，住宅是公寓的产权是40年；这两种房屋的落户政策是不同的，一般商业性质的公寓是不能落户的，也不能享受学区，而商品房可以落户，也可以享受应有的学区待遇；这两种房屋的面积大小都不同，一般公寓的面积会小一点，而商品房的面积会大一点；两种房屋的采光也不同，一般商品房比公寓的采光效果会好一点。

住宅式公寓可以落户上学吗？

若是住宅性质的公寓，产权有70年，那么就可以落户上学，但是若是公寓产权年限只有40年的，就属于商业性质，不能获得产权，也就不可以落户上学，购买时一定要问清楚。

购买公寓房的缺点是什么？

1、土地使用年限短，公寓的使用时间大约只有40至50年，且商业用地的公寓使用时间到期后，若是要续期那么就需要补交土地差价。
2、高税费进行买卖较难。
3、房贷利率高使用时间短。
4、管理费用水电费用更贵。

商品房到期70年后怎么处置？

商品房到期70年后会自动续租，70年的商品房一般都是住宅用地，所以即使到了期限以后，那么也是可以自动续期的。如果是40年或者是50年的土地使用年限，那么到了期限以后不会自动续期，需要向有关部门申请以后才可以续租，不管哪种情况，都是需要缴纳一定的土地出让金之后才可以继续使用的。
以上就是关于住宅式公寓和商品房的区别在哪里问题的回答，公寓使用年限是40年，普通商品房的年限是70年，土地性质不一样，公寓房的土地性质是商业用地，普通商品房是普通住宅用地。