物业费过高不合理怎么办

物业费过高要及时找物业沟通，让物业提供物业收费标准规定，如果小区内有很多公共设施未完工或者没有建设可以要求物业费用打折，正常在规定价格15%左右。如果交付房屋以后，一直没有入住，也没有享受物业服务，也可以找物业协商沟通物业费打折，一般情况下能优惠30%左右。物业费用一般都在交房时缴纳，业主就算不住也要缴纳物业费，物业按照约定提供相关物业服务。如果物业服务不好，也可以通过业委会更换物业公司。

物业费按建筑面积还是使用面积？

一般都是按房屋的建筑面积来算的，并不是按照实际使用的面积来算，物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。因为房屋建筑面积包括实际使用面积和公共部位分摊的面积，公共部位也是需要物业打扫和维护的，所以都是按照建筑面积来算。

物业费每层都一样吗？

物业费每层都是一样的，物业费通常都是按住宅面积计算的，和具体的楼层并没有太大的关系。物业费用主要包含了电梯使用费用，垃圾清理的费用，出门进门的门卡费用以及停车费用和物业人工费用等等。
以上就是关于物业费过高怎么办问题的内容，如果物业费比较高，那么可以想办法成立业主委员会，然后向业委会出面协商。或者也可以要求物价部门进行协调，因为物业公司的收费标准是必须要去相关部门进行备案的。