小区怎么才能换物业公司

换物业必须要全体业主召开业主大会，并且要有2/3的业主同意更换物业之后才可以实施，如果小区有业委会，也可以通过业委会来举行全体业主大会，表决同意以后，由业主委员会处理相关剩余工作。另外一般要提前60日左右通知现有物业办理解聘手续，同时也要向社会招标新的物业。确定新物业公司以后要与新物业签订物业管理合同，新物业与老物业之间也要有一个交接手续。物业公司主要是服务于小区的业主，如果服务不能让业主满意，那么就可能会被更换。

换物业之前欠的物业费需要交吗？

换物业之前欠的物业费是需要缴纳的，因为即便更换了物业，原先的物业公司还是有权利收取服务期间所产生的一些费用的，假如说业主一直不缴纳的话，那么物业公司是可以直接去人民法院起诉的，可以要求人民法院依法来强制执行。在小区更换了物业公司之后，原先的物业和新的物业也会办理交接手续，而且相关的资料以及相关的账目全部会转交给新的物业，在这种情况下，之前欠的物业费也要按时缴纳才行。

换物业的利与弊？

换物业的好处就是能够有效的提升物业公司的服务标准，比如说原先的物业公司服务质量比较差，那么在换了物业公司之后就能够有效的解决这个问题。但弊端也是很明显的，因为对新的物业公司并不是特别的了解，物业公司对小区也不是特别了解，所以在日常的管理当中会存在一些疏漏。
以上就是关于怎么换物业问题的内容，需要召开业主大会，然后投票表决，如果有2/3以上的业主同意的话，那就可以更换物业了。