哪些二手房是不能买的

哪些二手房是不能买的

1、法院查封的房屋，纠纷危害严重，不建议购买，由于被查封的住房大部分是经济方面的纠纷，若是客户把一大笔首付交给房主，房主用这个钱偿还商行的贷款或者用于他处，这时住房被查封而不可以办理过户，房主又没有钱还给买家，买家就有可能面临非常大的风险。
2、夫妻二人只有一方同意交易或者二人离婚后房屋的产权判决不清的。
3、同一居所人员没能具结，例如子女没有经过父母的同意就擅自出售房屋的。

哪些二手房需要交土地出让金？

如果二手房的土地性质是划拨土地的话，那么在交易时需要缴纳土地出让金，也就是说常见的有房改房，拆迁安置房，还有公有住房等等。划拨用地，在办理过户的时候是必须得缴纳出让金的，而这个出让金的具体金额也是由本地的国土局来决定的。所谓的划拨土地就是指该块土地的使用权是由国家行政划拨的，而在划拨土地发生交易的时候，每一次都需要向国土部门支付土地收益金，也被称之为转让金。

二手房是小产权房怎么办过户？

二手房是小产权房是没有办法去办理过户手续的，因为小产权房本身就没有房产，部门核发的房产证也就不存在。但如果是农村小产权房，只要符合条件的话是可以进行买卖的，只能够在本集体当中进行交易。
以上就是关于哪些二手房是不能买的问题的内容，如果是以出让方式拿到土地使用权的话，那么这种房子通常是不能交易的。如果房子是共有房地产，并且没有经过其他共有人书面同意的，那么这种类型的房子也是不可以进行交易的。