商品房与经济适用房有什么区别

商品房与经济适用房有什么区别

1、这两者的用途不一样。经适房的房屋产权并不是完整的，若是想要上市进行买卖，会受到很多的约束。商品房购买以后，就可以得到这套房子的完整产权，并且可以在市场上自由买卖或租给其他人等。
2、两者的购买人群不同。购买经适房可以享受政府的优惠政策，所以对于购买的人群，只限于一些中低收入的居民家庭，且需要提前申请等待审批，满足要求才可以申请。而商品房的交易对象没有限制，只要有足够的金钱，就可以购买。

商品房使用年限一般是多少年？

商品房使用年限一般是40年，50年，70年。一般土地性质不一样，就决定了商品房的使用年限，如果是商业用地的性质，那么正常是40年的使用产权，如果是工业用地，正常是50年的使用产权，如果是普通住宅用地，那么就是70年的使用产权。这里的产权是指土地的使用年限，而并非是房屋的使用年限。如果使用年限到了，那么普通住宅是可以自动续租的，而商业用地或者是工业用地需要向有关部门申请，得到同意才可以续租，但是同样都需要缴纳一定的土地出让金才可以续租。

经济适用房可以做抵押贷款吗？

经济适用房可以做抵押，前提条件是必须要有房产证才可以。因为很多经济适用房都是政府或者有关部门补贴建造的，主要是为了满足低收入当续用房的人群。经济适用房一般规定住满5年以后，可以向有关部门申请办理房产证，需要缴纳一部分的土地出让金之后才可以去办理手续。拿到房产证以后才可以上市交易，而且必须要优先政府收购。
以上就是关于商品房与经济适用房有什么区别问题的回答，首先商品房是取得完全产权的房屋，而经济适用房是没有的。其次土地性质不一样，商品房的土地性质是住宅用地而经济适用房是政府优惠或者是免费划拨的土地性质。