商业贷款买房要准备哪些资料

商业贷款买房要准备的材料有身份证及复印件，户口本原件，结婚证，购房合同网签证明以及首付款证明，另外还需要个人的征信报告，工资流水，工作证明，在职证明等等。这些材料全部准备齐全以后一起交给银行审核，一般在15工作日左右就有答复，审核通过以后就可以申请贷款了。这些手续办完以后，只是证明银行可以贷款，想要拿到款项，那么还需要一个重要的证件就是房产证。申请者办理过户以后一般就能够拿到房产证，再把房产证抵押给银行，最后拿到贷款。

买房贷款公积金和商业贷款哪种划算？

买房贷款公积金最划算。因为公积金贷款的利率比较低，目前公积金的贷款利率大概在2.7%到3.8%左右。如果是商业贷款利率大概在3.8%到5%左右。所以有公积金的购房者最好用公积金来贷款，公积金的贷款额度一般也是有限的，正常是公积金余额的10倍到40倍左右。如果公积金的贷款金额不够，那么可以选择商业贷款来补充。每月缴纳的公积金余额也是可以对冲月供的。所以公积金的余额没有特殊的情况下，最好不要提取出来，避免以后影响个人房屋贷款金额。

贷款20年和30年哪个合适？

贷款20年划算。因为贷款20年的利息会比贷款30年的利息要低，一般对于条件不太好的贷款申请者银行都会建议贷款30年。对于一些条件比较好，收入比较高，比较稳定的人群贷款的年限就比较少。所以如果自己的收入比较稳定，那么最好选择20年的贷款年限。如果后期资金比较充足，也可以申请提前还款。
以上就是关于商业贷款买房要准备哪些资料问题的回答，需要房产证，个人的有效身份证件，还有结婚证，征信报告，个人收入证明，工作证明等等。