房屋过户要注意什么问题

房屋在办理过户之前，要看一下房子的产权是否是靠谱的，要看一下是70年的大产权还是小产权。在过户之前也要审查一下房子的产权证和土地证，看一下这些证件是否是真实的，如果自己没有把握的话，可以到当地的房管局去进行鉴定。另外在过户之前要查看一下产权人的身份证等证件，要看一下交易的人是否是这套房子真正的产权人。另外还要看一下这套房子是否是在租的，或者看一下这套房子是否存在着抵押，以免买房之后没有办法过户。

过户要交哪些费用？

过户要交的费用包含以下这些：
1、过户时需要缴纳5.55%的营业税。
2、过户时需要缴纳交易总额1%的个人所得税，也可以按照房屋交易差价的20%来支付个人所得税。不过在支付个税时有两个条件，如果是家庭唯一住宅房，以及购买的时间超过两年的话，那么是可以免交个税的。
3、过户的时候需要支付1%到3%的契税，具体的契税税率还是要根据房屋的面积大小来决定，详细的情况也可以咨询一下当地的税务局。

已故亲人房产过户材料？

已过千人房产过户需要的材料如下：
1、是要去当地的派出所开一个死亡证明，然后还要准备好房子的产权证明或者是其他相关的凭证。
2、需要到死者的单位或者是到当地的居委会去开一个法定继承人的证明，需要准备好继承人的身份证件，以及房子的所有权证书。
以上就是关于房屋过户要注意什么问题的内容，在过户的时候要查看房子的产权是否是可靠的，要看一下房子的土地证以及产权证是否是齐全的。