什么房子不能过户交易

这些房子不能过户：
1、没有房产证的房子不能过户，通常房屋过户的时候是需要房产证的，也是最重要的一项材料。比如政府的一些保障性住房或者是拆迁安置房，还有国家划拨土地性质的房屋，这些都是没有房产证的，房屋都是不可以进行交易的。
2、法律上规定不能够出售的房屋。
3、被回收土地使用权的房屋，也不能交易。
4、对于房屋的产权有争议的房屋也不能够过户。
5、如果这套房子是好几个人共同的财产，而且产权证上的名字有好几个，那么未得到其他人的同意，这套房子也不能过户。

房子过户需要什么资料？

房子过户需要的资料如下：
1、需要提前准备好房子的过户登记申请书。
2、需要提前准备好申请人的身份证或者是其他的身份证明材料。
3、需要提前准备好房子的产权证。
4、需要提前准备好登记原因证明的材料，假如说是因为买卖办理过户的话，那么就是要准备好房屋的交易合同。
5、需要准备好其他的相关材料，可以去房管局提前咨询一下。
在申请办理过户时，必须要能够确保自己所提供的资料是正确无误的。

房子过户给儿子需要交多少税？

房子过户给儿子需要缴纳的税费包含以下这些：
1、需要缴纳1%的个人所得税。
2、需要缴纳5.3%的增值税，如果房子满两年可以减免。
3、需要缴纳1%到3%的契税，需要支付一些工本费。
以上就是关于什么房子不能过户问题的内容，如果是利用集体所有土地开发的房子，也是不可以过户的。如果没有经立项批准或者是私自改变立项的项目，那也是不可以申请办理过户的。如果是没有拿到规划审批的项目，那是不可以办理过户。