开发商需要哪五证齐全

开发商的五证就是以下的几种：
1、建筑用地规划许可证，一般开发商在向土地主管部门申请划拨土地的时候，是需要经过行政主管部门确认才行的，在确认了之后就可以办理这个证件。
2、建设工程规划许可证，在建设项目之前需要满足各地方城市规划需求，而这个其实就是满足需求的一个凭证。
3、国有土地使用证，这个证件里面记载了土地使用者的信息，另外也记载了土地的相关信息。
4、建设工程施工许可证，有了这个证件之后才可以正式施工。
5、商品房预售许可证或者是销售许可证，有了这个证件之后才可以卖房。

开发商一直不给办房产证怎么办？

开发商一直不给办房产证，购房人有权要求其履行办理房产证的义务，并且承担相关的违约责任。按照《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，预售商品房的购房人应当自商品房交付使用的日期起90日以内，办理土地使用权变动以及住房所有权登记手续，现售商品房的购房人应该自交易合同签订的日期起90日以内，办理土地使用权变动以及房屋所有权登记手续。
房产开发公司应当帮助商品房业主办理土地使用权变动以及住房所有权登记手续，并且提供有关的证明材料。

开发商一房二卖是否构成诈骗？

开发商一房二卖确实是构成了诈骗，假如说开发商非法占有两笔房款的话，那么此事业主是可以追究开发商责任的，假如说返款数额比较的大，那通常会处以三年以下的有期徒刑或者是管制，同时还会判处罚金，惩罚还是比较严重的。
以上就是关于开发商需要哪五证齐全问题的内容，这几个证件分别是建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，国有土地使用证，建设工程施工许可证以及商品房的预售许可证。