二手房土地出让金怎么算

二手房土地出让金怎么算

土地出让金可以分成两种，一是地面价，二是楼面地价。地面价为每平方米土地的单价，楼面价为每平方米土地的土地价格，也就是土地出让价格除以土地使用权的总建筑面积。投资者通常会根据楼面价格来衡量投资的收益。由于地皮价格并不能体现出土地的价值，所以只能按单位面积来计算，这样才能比较，也容易估计出投资成本，估计投资收益。人们普遍认为，建设高层可按土地价格计算，但事实并非如此。由于土地出让收入是以建筑面积计算的。
其出让金额的具体计算方式如下： 一、有实际成交价格，且不低于该区域基准地价平均值的，按该地块的总成交价40%作为定金。
二、发生转让的，补办出让时，应按照基准地价的40%作为补偿。
三、对上述方法所确定的土地出让金金额，有争议的，应委托具有资格的土地估价机构进行评估，并按照其评估值的40%作为定金。
四、出让土地使用权转让价款中，转让价款的最高比例不能超过60%，如果按照出让价款计算出让金，则应按照市价折算为市价，并按照40%的标准进行出让。
一般以房屋买卖价格或评估值的2%为准。经济适用房要五年才能过户，这个时候要交出让金，交了土地出让金的经济适用房再转让就和普通的商品房一样，不需要缴纳土地出让金。
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