如果购买的房子烂尾怎么办

如果购买的房子烂尾怎么办

搞清楚房产的所有权：按揭买房和分期购房，不同的购房方法，权利的归属也不一样，要明确所有权的归属。分阶段谈判争取权益：一人之力不足，建议所有业主联合寻求法律援助。未雨绸缪：遇事后维权，不如先发制人，先了解开发商。没有工商登记，没有税务登记，没有资质，没有手续，不能购买。
1、申请按揭贷款。业主可以向银行申请，向政府求助，向法院起诉，等等。
2、查明房屋的所有权。根据购买房屋的方式，可以分为按揭购房和分期付款购房，两者都会对房产的所有权造成不同的影响。所以，在购买房屋时，首先要向专业律师咨询，以明确其所有权。由于烂尾楼的产权情况对于购房者而言尤其重要。假如房屋被典当了，要了解按揭的时间，以及怎样解除按揭，最好咨询一下专业的律师。另外，在被宣布破产的时候，房子还没有完工，将导致开发商无法承担对购买者的责任；如果房屋在开发商破产后已经建好，那么买方可以依照相关的手续向房屋管理部门申请产权证书。
3、集体诉讼必须联合起来。在弄清产权归属、决定起诉开发商时，应与广大购房者共同努力，防止部分人获得补偿，另一些人不能得到补偿。俗话说，群策群力，群策群力，群策群力，声势之浩大，远超一家企业。另外，在进行维权时，必须要聘请专业的法律顾问，无论是与开发商协商，还是与政府、银行、施工方协调资产，都需要有丰富的法律知识来进行维权。

怎样才能避免买到烂尾房

1、考察开发商的品牌。在建设的时候，重点关注的是那些拥有丰富经验和财力的地产公司，不太可能在短期内出现资金链断裂的情况，而中小房企就像是一片浮萍，根本不可能掌控整个行业。
2、了解房产的相关流程。众所周知，出售房屋必须具备《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工证》，《商品房销售(预售)许可证》，《国有土地使用证》。在购买房屋时，应先了解开发商是否有完整的房产，若五证齐备，将有助于日后办理产权证、不动产证。
3、正确的购买时间。假如工程的外墙已经盖到了2/3以上，那么出现烂尾的可能性就会比较小，所以买家可以大胆的买下房子。许多业主都是迫不及待地想要买房子，却忽略了工程的进展，却不知道，工程还没有开始，就是因为工程的过程出了问题。
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