父亲的房子给儿子怎么过户划算

父亲的房子给儿子怎么过户划算

根据法律，财产的继承可以分为法定继承和遗嘱继承两类。法定继承是指房子的所有权人只能生一个孩子，如果房子的主人死了，房子就会自然而然地传给下一任主人。但若房主有两个或更多的孩子，则应在遗嘱中明确该房产的归属，或由其他兄妹放弃继承权，则只能让某一子女独立继承。
1、如果是父亲将房屋转让给儿子，则可以采取赠与或转让的方法，而继承和转让则只能在父亲过世后才可以使用。赠与、买卖、转让都要签订一份赠与或出售协议，由父亲签署后，将申请书交给房产局，并在房产局填妥相关的文件，并开具发票，缴纳相关税费，在房地产交易管理部门办理产权变更登记即可。
2、最省钱的办法就是把房子转让出去，因为在没有遗产税之前，继承和过户都要缴纳一定的费用，只有父母和子女中的一人去世了，才能用这种方式，而有的家长，则会想着把遗产交给自己的子女。
3、赠与过户，就是直系亲属的赠与，虽然不需要缴纳所得税和增值税，但却不能减免契税，必须要经过公证，所以，这个价格并不便宜。
4、买卖，也就是二次买卖，在现阶段，这是一个很好的选择，如果是一套二手房，在两年之内，就可以享受免税。
5、如果你以后不卖了，你可以把房子转让给别人，这样你就可以买房子了，你只需要缴纳3%的租金和施工费就可以了，如果你要卖的话，可以直接交易，缴纳1.5%的税费。
6、房屋转让要比转让便宜，但如果房屋的产权证明上写着这套房子的产权证明是五年以上的话，那就可以直接过户了，有些人只需要缴纳1.5%的契税，而不能达到5年，则要缴纳5.5%的营业税和个人所得税。
以上就是关于父亲的房子给儿子怎么过户划算这一问题的相关解答，过户需要签署相关文件，缴纳相关税款。希望这篇回答对大家有帮助。