房地产开发商违约交房怎么办

房地产开发商违约交房怎么办

如果开发商不履行合同，可以先协商解决，如果没有，可以起诉。双方可以约定一方违约时，按照违约情形向另一方支付一定金额的违约金，或者就违约造成的损害赔偿金额的确定。在合同中规定的违约金少于所造成的损害时，双方可以向人民法院或仲裁机关申请追加赔偿；如果约定的违约金超过了所造成的损害，则双方可以向人民法院、仲裁机关提出申请。
1、根据《合同法》的相关规定，卖方逾期交货，应向卖方支付违约金，并对其造成的损害进行补偿。双方可以约定一方违约时，按照违约情形向另一方支付一定金额的违约金，或者就违约造成的损害赔偿金额的确定。
2、合同中未规定违约金金额或金额的计算方式，可以根据该房屋在该期间由相关主管部门公布或具有资质的房地产估价机构评定的同地段同类房屋的租金标准来确定。
3、如果合同规定的逾期交付违约金较高，在法律上出现争议时，开发商以约定违约金过高为由要求减少，则以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；如果合同中所规定的延迟交付违约金太少，买方可以提出更高的要求，法院将根据违约导致的实际损失来决定违约金的金额。在合同中，对违约金和损害的约定不能同时进行，可以选择更高的一方。
4、买方在选择终止合同时，也可以提出违约金或索赔。违约金或损害赔偿是对违约一方的一种补偿，如果合同被解除，一方将继续遭受损失，或者至少要支付房屋价款的利息，这种损失应该得到补偿，所以可以同时要求解除合同和违约赔偿。如果业主在交付过程中发现出现了严重的违约行为，那么买方有权利拒绝收取房屋，并要求开发商进行整改，或者直接对其违约负责。

高额的违约金意味着什么

1、如果合同中约定的违约金数额过大，则按赔偿金额的30%作为赔偿标准，适当降低；合同当事人以合同约定的违约金少于所造成的损害为由要求追加赔偿的，应按违约所致的损害确定赔偿金额。即，双方约定的违约金超出了损害的30%，通常被认为是“超出了损害的范围”，而在这个时候，法官可以根据实际情况适当地降低赔偿金额。
2、在商品房销售合同中，未约定违约金金额或损害赔偿金的计算方式，可以参考下列标准：逾期交付使用的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。按照这一协议，如果开发商与购房者在商品房销售合同中未明确规定开发商违约的责任，那么，如果开发商逾期交付，则购房者可以参考有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金并予以追偿。在现代社会，开发商违约了，就必须要对开发商进行赔偿，而在签订合同的过程中，双方都会有相应的违约金。
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