二手房过户买方所需材料一览表

二手房过户需要用到的材料有：房屋的房产证、房屋交易核准证明、房屋的土地使用权证、房屋产权登记申请书、房屋产权人的身份证等，如果要委托他人进行办理过户手续，还需要提供被委托人的合法有效身份证件，还需要提供各项税费的完税证明，比如营业税、土地增值税和契税的。买卖二手房时一定要记得最后办理过户手续，不然就算支付了房款，房屋的所有权也不属于自己，具体所需要的资料按当地要求为准。

二手房过户税费怎么计算？

二手房在过户的时候会产生多种税费，不同的税费计算的方法也是不同的，比如说：
1、会产生营业税，而营业税的税率通常是5%，但如果房屋产权证办理的时间已经有了5年，那么可以减免营业税。
2、在交易的时候会产生个人所得税，个人所得税的税率通常是1%，或者也可以按照两次交易的差价来计算，用差价直接乘以20%的税率即可。
3、在交易的时候还会产生印花税，通常是房屋售价的1.5%。如果是非普通住宅房，那么就是售价的4%。

二手房买卖需要注意什么？

二手房买卖需要注意的内容有：查看房屋的五证是否齐全，查询房屋产权证的真实性，核实房屋是否有上市交易的资格，了解小区物业的管理水平，了解房屋的户型和采光通风效果，了解房屋周边的配套设施是否齐全，日常生活便利与否，核实房屋的房龄，需要注意明确双方的责任与义务，尤其是双方的违约责任。
以上就是关于二手房过户所需材料一览表问题的内容，买卖双方身份证，房产转移登记申请表，双方家庭户口本等。