房子没入住物业费怎么算

房子没入住物业费怎么算

1、根据我国《物业管理条例》，对已经完工但未销售的物业，或者尚未交付给买方的物业，应向业主支付物业服务费。即，若开发商按时交付，并按约定交付，则业主无需负担移交前的物业费用等。
2、如果由于开发商的原因而延迟交房，则在这段时间内，业主将自行负担所有的物业费。
3、如果开发商按时交付房屋，但是因为业主的原因，未能按时交付房屋，则开发商在通知业主时，将承担由此产生的物业费用。但在某些特殊情况下，可以享受一定的优惠，例如某些地区，购买房屋后未曾入住，或已入住六个月以上，经物业公司确认，可按70%的比例，自7个月起交纳。

不交物业费房屋可以买卖吗

1、业主不缴纳物业费，不能出售房屋，必须先缴纳物业费，然后再出售。
2、根据《物业管理条例》第7条，在物业服务过程中，业主应当尽到以下义务： (1)遵守《业主公约》和《业主大会章程》；
(2)遵守在小区内使用公共设备、公共秩序和公共卫生的规定；
(3)贯彻执行业主大会和其委托的各项决议；
(4)按国家有关规定缴纳专项维修基金；
(5)物业服务收费的及时缴纳；
(6)法律法规规定的其它责任。
第六十七条业主因违反物业服务协议而拖欠物业费的，由业主委员会责令限期缴纳；逾期未缴纳的，由物业公司向人民法院提起诉讼。
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